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时间扩:2016-02-23 来源翠:北京市新万博万博处

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近日有网友提问蠕澳:父母相继去世了偷歼冠,二老留下的房产想出售厩,如何办理?

石景山区法院法官助理王洁如给出了如下回答姓古:

     父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走很缓遁:一是继承玫,二是将房产过户至继承人名下啼,三是卖房甩。


  如何继承?

  我国继承法第2条规定笔,“继承从被继承人死亡时开始”姐家帆。有遗嘱的按照遗嘱继承贬,没有遗嘱则按照继承法法定继承困。现行继承法第10条规定奢歼吠,遗产按下列顺序继承板:第一顺序接萎熬:配偶鸡、子女拇、父母狮虐且。第二顺序蹬画:兄弟姐妹喘波、祖父母耿、外祖父母吠箩。如果父母没有留下遗嘱的话抽袱抗,只能按法定顺序继承磨,也就是说来父蔼,您群、您的兄弟姐妹举年备、爷爷奶奶娄、外公外婆都有继承权剃。

  如果所有继承人无争议峨冒,则可通过万博确认继承戎,应当到房屋所在地的万博处办理继承万博柬尾,领取继承万博书码氓斧。在办理万博时芹耻,须提供父母的死亡证明冬谰、房产证切雌、公安机关出具的合法继承人名单证明胶、继承人身份证叹徘、《居民户口簿》等地荤,申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱冻聘。在办理继承时拓娜定,万博员会根据被继承人的具体情况介挝潘,要求补充亲属关系证明歇暴吨、婚姻证明等材料琶,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人甫耿。若部分合法继承人自愿放弃继承权肛盛,必须出具放弃财产承诺证明晦。这里需要提醒的是媳软拇,如果继承人有先于被继承人死亡的裁庆庆,要出具死亡证明犊哗瓤。特别是若您爷爷奶奶巢、外公外婆已不在世爽犬,亦需要提供他们的死亡证明逞憾斧。

  如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益精旧罐,则可以向法院起诉匙妹骏,由法院来裁决扩。在诉讼过程中强鸿渺,上述万博需要提交的材料亦不可或缺偷。


  如何过户?

  我国《不动产登记暂行条例》第15条规定佩绰:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记谩等。您应当带着万博书或法院的裁判文书歪揭、登记申请书缮婪炉、房产证湘、父母的死亡证明坤炬、身份证鳖、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续材。工作人员将收件立案受理潍涎,并核发回执蠕呛摩。待一切资料审核后怕篱,即发放已更改权属人的房产证明疥难碉。需要提醒的是鸥,在《不动产登记暂行条例》实施之后倪,各地的不动产登记机构可能有所变更裁恫,需要提前咨询清楚嫂贸刚。


  如何卖房?

如果继承人只有您一人邦哀沁,则您自己可全权处理妮纶拷,通过中介或者自己找买主;若还有其他继承人桥谦颅,则需征得所有继承人同意抱,选择合适的方式寻找买主匿澳,签订房屋买卖合同袜艇貌、网签姐此担、过户戮氮,获得的房屋价款按照万博或者法院裁判的结果进行分配朔磨碴。

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